Как правильно выбрать коттеджный поселок
- Свойства и аспекты, с которыми нужно обусловиться уже на первом шаге
- Виды коттеджных поселков
- Коммуникации
- Озеро, река и лес
- Инфраструктура
- Условия реализации и право принадлежности
Vincent van Gogh. Cottages Reminiscence Of The North. 1890
Казалось бы, имеющийся сейчас в Подмосковье выбор коттеджных поселков позволяет приобрести подходящий дом даже самому придирчивому покупателю. Но конкретно настолько широкий выбор по сути способен затруднить процесс, потому что будущий домовладелец может просто растеряться и не сходу придти к хорошему решению.
На что конкретно нужно направить внимание, выбирая коттеджный поселок, в каком будет размещаться «дом мечты»? Какие аспекты выбора можно именовать самыми важными и существенными? И как застраховаться от ошибок и вероятного расстройства?
Характеристики и критерии, с которыми необходимо определиться уже на первом этапе
До того как отправиться за городскую черту за новым коттеджем, необходимо найти важные аспекты отбора и свойства грядущего дома. Другими словами, нужно установить точные рамки, которые посодействуют не уделять свое внимание на предложения, которые полностью точно не подходят конкретно для вас.
В целом риелторы отмечают, что при выборе коттеджного поселка большая часть покупателей уделяет свое внимание на последующие аспекты:
- цена;
- размещение;
- экология;
- инфраструктура;
- транспортная доступность.
Конкретно с этими важными чертами предложения следует обусловиться еще до начала поисков.
Более весомым фактором будет, естественно, цена коттеджа. Очень маленькая категория покупателей может с уверенностью сказать: «Какая разница, сколько будет стоить дом, главное, чтоб он на сто процентов меня устраивал». Другие покупатели сразу верно уясняют себе, что есть верхняя, предельная граница цены и, если цена коттеджа ее превосходит, данное предложение рассматриваться не будет, несмотря на все плюсы дома.
Данный аспект сходу значительно уменьшает круг поисков — ограниченные денежные способности вынуждают находить подходящий дом в коттеджных поселках эконом-класса, варианты бизнес- и премиум-класса исключаются, как очень дорогостоящие.
Очередной принципиальный аспект — площадь дома и количество комнат. К примеру, будущий домовладелец может верно представлять, что каждому члену семьи нужна своя комната, также установить рамки — какое малое количество жилых комнат нужно. Вобщем, предпочитаемая площадь дома может изменяться зависимо от цены, если стоимость более доступна, чем предполагалось, то, уложившись в установленный ранее бюджет, клиент сумеет для себя позволить дом с большей площадью, и напротив.
Последующий по значимости фактор — размещение коттеджного поселка. В связи с этим покупателю нужно сразу обусловиться, с какой целью будет употребляться дом. Если в качестве дачи, то можно избрать поселки, более удаленные от городка, без развитой инфраструктуры, а если для неизменного проживания, то без расположенной рядом школы, детского сада и поликлиники не обойтись. Можно с уверенностью утверждать, что при выборе дачи главным параметром выбора станут незапятнанное озеро, лес, удаленность от трассы и промышленных объектов. А вот при выборе неизменного места проживания огромное значение получает благоустроенность поселка — поменять стиль жизни кардинально и жертвовать обычными благами цивилизации в пользу сельского стиля жизни горожане обычно не готовы.
Многие будущие покупатели предпочитают знакомые и более близкие к работе либо сегодняшнему месту проживания направления, предпочитая рассматривать только коттеджные поселки, к примеру, по Новорижскому либо Минскому шоссе. Такое ограничение также значительно сузивает круг поисков, помогая сделать лучший выбор.
Другие свойства дома, такие как стиль дизайна, строительный материал и архитектура не настолько важны на первом шаге, во время осмотра мировоззрение покупателя может поменяться — красивый дом из бруса либо теплый коттедж, построенный по канадской технологии, могут в конечном итоге оказаться красивее дома из кирпича и по стоимости, и по внешнему виду.
Виды коттеджных поселков
Важный аспект при выборе 1-го из коттеджных поселков Подмосковья — его вид. Сейчас существует три главных типа поселков:
- на сто процентов застроенные домами и объектами инфраструктуры. Такие поселки предлагают только уже готовые дома, часто даже с кухонной мебелью и интегрированной домашней техникой. Вариант «дом под ключ» имеет как плюсы — переехать можно в самые недлинные сроки, сразу после подписания контракта и внесения начального взноса, так и минусы — воздействовать на окончательный вариант дизайна и избрать строительный стиль уже нельзя. Не считая того, в случае покупки дома в таком поселке должны появиться вопросы, связанные с качеством строительства и использовавшихся материалов, найти с первого взора, как теплым и надежным вышел коттедж неспециалисту фактически нереально, а все недостатки строителей могут стать противным сюрпризом уже в 1-ый отопительный сезон;
- поселки, предлагающие вместе с готовыми домами земляные участки с подрядом. Такие коттеджные поселки уже имеют план застройки, но дома могут отличаться и по строительному стилю, и по площади, и по дизайну. Таковой вариант предоставляет возможность держать под контролем процесс возведения дома и в то же время переложить хлопоты, связанные с выполнением строй работ на плечи опытнейшего подрядчика;
- поселки со свободной застройкой, предлагающие земляные участки без подряда. Более экономный вариант, когда клиент получает только земляной надел в поселении, где все дома будут отличаться по наружным характеристикам. Будущему домовладельцу придется без помощи других заниматься строительством, генерального плана застройки поселка обычно не существует.
Можно сказать, что коттеджные поселки первого типа, предлагающие дома «под ключ» — более престижное предложение, в таких поселениях все построено верно по генеральному плану застройщика, предвидено место для детской площадки, зоны отдыха и т.д., а все строения выдержаны в едином строительном стиле, что смотрится, конечно, очень презентабельно. 2-ой вариант можно именовать промежным, он позволяет сберечь и в то же время стать владельцем дома в поселке с обмысленной планировкой.
Поселки, предлагающие земляные участки без подряда обычно выбирают покупатели, которые не могут сходу выплатить всю сумму цены дома и предпочитают равномерно строить коттедж без помощи других, распределив издержки по времени. К минусам таких предложений можно отнести тот момент, что рядом с вашим шикарным домом может показаться строение неизвестной конструкции, портящее вид из окна либо совсем заросший сорняками пустырь, обладатели которого никак не приступят к строительству дома.
Очередной момент — выбирая готовый дом, стоит сходу уточнить, какой вид пригородной недвижимости предлагает поселок: раздельно стоящие дома, таунхаусы, дуплексы, твинхаусы либо виллеты, потому что сейчас разобраться во всех разновидностях пригородных жилых домов достаточно трудно, а незнакомые наименования, взятые с британского, могут просто сбить с толку.
Коммуникации
Выбирая коттеджный поселок, в неотклонимом порядке нужно узнать вопрос — проведены ли к нему централизованные коммуникации. Естественно, покупая «дом под ключ» можно быть уверенным, что в нем точно будет свет, вода и отопление, автономное либо централизованное. Но и в данном случае необходимо уточнить — как конкретно устроена канализационная система, ведь даже современная автономная сточная канава не способна поменять централизованные сети.
Очередной принципиальный вопрос — водоснабжение. Если делему жаркой воды можно решить методом установки бойлеров, то качество воды, в особенности, если коттеджный поселок снабжается из своей скважины, возможно окажется низким. Лучше сходу попросить заключение санитарно-эпидемиологической станции относительно свойства воды, чтоб потом не столкнуться с насущной необходимостью устанавливать надежные дорогостоящие фильтры.
Собственные очистные сооружения поселка в случае ненадлежащей эксплуатации могут стать источником инфекции, а их поломка — истинной катастрофой для жителей особняков. Автономная сточная канава нуждается в постоянном обслуживании, а скважина может заилиться и востребовать дорогого ремонта. Лучше уточнить сходу — кто конкретно будет оплачивать все эти расходы, входят ли они в каждомесячные коммунальные платежи и к кому необходимо будет обратиться в случае поломки либо заморочек с системами жизнеобеспечения. Очередной документ, наличие которого стоит проверить — контракта со сбытовыми компаниями, водоканалом, службой газа и другими поставщиками.
Если же коммуникации в поселке пока не проведены, в большинстве случаев конкретно так обстоят дела в случае покупки земляного участка без подряда, стоит поинтересоваться наличием проектной документации, а именно, технических критерий на подключение к электроснабжению и газу. Выдаются данные документы всего на два года, а их оформление в контролирующих органах стоит достаточно недешево, поэтому наличие технических критерий дает гарантии, что в течение ближайших 2-ух лет застройщик все таки проведет инженерные сети и в новых домах появится свет и газ.
В случае покупки земляного участка с подрядом также нужно изучить проект грядущего дома, выяснив все интересующие вопросы с наличием централизованных либо автономных инженерных сетей.
Озеро, река и лес
Даже если дом приобретается для неизменного проживания и инфраструктура оказывается более принципиальна, чем природа, куда приятнее наслаждаться из окна зеленоватым массивом либо зеркальной гладью озера, чем сероватыми новостройками либо заводскими трубами. Но, выбирая коттеджный поселок по такому аспекту, как «чем поближе к водоему, тем лучше», стоит держать в голове, что многие застройщики поднимают стоимость за квадратный метр либо сотку уже только за благополучную экологию района, поэтому за дом у озера придется, вероятнее всего, переплатить.
Не считая того, пруд совершенно рядом с домом — так бывает не всегда уж отлично. Во-1-х, грунт у натуральных водоемов нередко бывает плавучим и не надежным, а намытая почва около искусственного озера возможно окажется неплодородной и высаженные деревья просто не приживутся. Во-2-х, местные комары с наслаждением «перекусят» новыми соседями. Также стоит направить внимание на чистоту самого озера либо реки, можно ли тут купаться, есть ли облагороженный пляж и т.д..
В свете таких сложностей пруд рядом с домом возможно окажется совсем не призом, а дополнительной неувязкой.
Наличие зеленоватых насаждений точно является достоинством коттеджного поселка, а ландшафтный дизайн на местности способен поднять стоимость предложения полностью осязаемо.
Инфраструктура
Коттеджный поселок за городской чертой должен предложить своим обитателям довольно высочайший уровень комфорта. Естественно, есть предложения элитного уровня, в каких есть причал для яхт, поле для гольфа и вертолетная площадка, но, такие коттеджные поселки — это очень дорогостоящая недвижимость не для всех, так что большая часть покупателей обязана выбирать из вариантов поординарнее.
Выбирая коттеджный поселок, следует направить внимание на последующие важные аспекты:
- наличие охраны. Есть ли КПП на заезде в поселок, огорожена ли территория и т.д.. Это вопрос безопасности проживания, третировать которым никак нельзя;
- есть ли удачный заасфальтированный подъезд, приведены ли в порядок авто дороги снутри поселка. Добираться до дома по осенней слякоти — занятие не из приятных, так что транспортной инфраструктуре снутри поселка стоит уделить повышенное внимание;
- наличие магазинов. Если коттеджный поселок находится в удалении от городка либо населенного пт, в нем в неотклонимом порядке должен работать хотя бы один продовольственный магазин, чтоб жильцам не приходилось всякий раз ехать за всем нужным;
- близость важных соц объектов: школы, дошкольных учреждений, больницы, поликлиники и т.д..
В большенном коттеджном поселке с развитой инфраструктурой все есть перечисленные выше объекты, он преобразуется в реальный, полностью автономный город, позволяя жителям воспользоваться всеми преимуществами городка, при всем этом живя в окружении природы.
Условия продажи и право собственности
Цена земляного участка либо готового дома в коттеджном поселке возможно окажется полностью применимой, но, если данное предложение не подходит под ипотеку, будущие покупатели просто обязаны будут от него отрешиться.
По сути, планируя покупку дома и уже осмотрев несколько вариантов, нужно уточнить условия покупки:
- может быть ли оформление ипотечного кредита;
- с какими банками работает девелопер;
- какова величина начального взноса;
- предоставляет ли застройщик рассрочку и если да, то на каких критериях;
- вероятны ли скидки и т.д..
Шаг дизайна документов можно именовать оканчивающим и решающим при покупке пригородной недвижимости. За ранее нужно узнать, есть ли в наличии у торговца все нужные документы, в неотклонимый перечень которых заходит кадастровый план земляного участка, в каком должно быть обозначено также целевое предназначение надела, технический план жилищного строения, заверенный в БТИ и, главное, правоустанавливающие документы на земляной участок и само здание.
Убедиться, что дом либо участок вправду принадлежат данному девелоперу можно, исследовав выписки из ЕГРП (единый муниципальный реестр права), также контракт купли-продажи, оформленный на это юридическое лицо.
Очередной принципиальный вопрос — как проведено межевание в коттеджном поселке, предлагающем земляные участки без подряда. Нужно убедиться, что вы покупаете конкретно этот определенный участок, часто есть риск приобрести просто долю в совместной принадлежности поселка, без определения места нахождения надела. А в случае столкновения с нерадивым девелопером, существует возможность, что ваш участок, ранее располагавшийся на ровненькой поляне, внезапно «съехал» в овраг совместно с межевыми колышками.
Спешка в таком принципиальном и ответственном процессе, как выбор коттеджного поселка — главный неприятель покупателя. Только рассмотрев несколько вариантов, проверив благонадежность застройщика, убедившись в наличие всех нужных документов и приехав на место не единожды, можно с уверенностью сказать — «я избрал идеальный вариант из всех вероятных». По последней мере, в собственной ценовой категории…
Подушка «Beatrice», 40x40 см, цвет коричневый
Подушка декоративная Beatrice — функциональное и элегантное украшение интерьера. Девайс поможет сделать в комнате уютную атмосферу, сделать место для отдыха более комфортабельным. Может употребляться при обустройстве лаунж-зоны в лоджии, на террасе либо в садовой беседке. Размер подушки 40 × 40 см, толщина — 15 см. Основной цвет — карий.
Растительный орнамент воскресит интерьер, смягчит резкость линий, добавит легкости в атмосферу комнаты. Подушка отлично дополнит мягенькую мебель с монотонной обивкой в качестве самостоятельного элемента декора либо как часть сложной композиции из нескольких различных по размеру, фактуре и цвету изделий.
Особенности модели
- Чехол сшит из 100% полиэстера плотностью 100 г/м^2^. Обе стороны активные (с схожим оформлением).
- Наполнитель — полиэфирное волокно весом 400 г. Материал стремительно сохнет после стирки и просто восстанавливает первоначальную форму.
- Подушку можно стирать руками либо в машинке при температуре воды до 30 °C (пикантный режим без отжима и сушки) и разглаживать при температуре до 110 °C.
- Для ухода нельзя использовать отбеливающие средства.
Страна производства продукта — Наша родина.