Недвижимость на Кипре — жилье в самом живописном и популярном уголке Средиземноморья

Логично, что те путники, кто уже успел посетить это шикарный полуостров, ставший реальным центром притяжения для туристов со всего мира, в какой-то момент думают о том, чтоб не просто приезжать сюда в рамках обычно очень недлинного тура, а остаться навечно, как минимум на несколько месяцев.

Для таких любителей Средиземноморья и отдыха на Кипре животрепещущим становится вопрос приобретения недвижимости в этом без преувеличения райском уголке. О чем стоит знать покупателям недвижимости на Кипре? Какие достойные внимания предложения ждут возможных домовладельцев на этом красочном полуострове? Прибыльно ли такое вложение капитала? Попробуем разобраться.

Немного истории

До того как принимать решение относительно покупки недвижимости на Кипре, стоит хотя бы в общих чертах выяснить об истории этого острова, славившегося своим стратегическим местом расположения и из-за этого не один раз становившегося объектов интернациональных споров.

Новая история Кипра включает долгое пребывание в качестве британской колонии. Кстати, конкретно британцы выстроили на полуострове металлическую дорогу и оставили собственный след в виде 2-ух действующих и сейчас военных баз.

Интенсивно претендуют на господство на Кипре и турки, для которых эта территория остается очень симпатичной и принципиальной начиная с XVI века. В итоге Кипр оказался разбит на две части, на большей из которых действуют законы Республики Кипр и проживают в главном греки, исповедующие православие, а на наименьшей существует Турецкая Республика Северного Кипра, непризнанная мировым обществом, но при всем этом являющаяся полностью реальной и значимой величиной на политической арене.

Необходимо отметить, что подавляющее большая часть русских покупателей недвижимости на Кипре, а таких только за последние пару лет насчитывается выше 40 тыщ, предпочитает получать дома и квартиры конкретно на местности Республики Кипр, как более симпатичной исходя из убеждений стабильности и отношений с местным православным популяцией.

Согласно данным статистики, россияне составляют 30% зарубежных покупателей недвижимости на Кипре, уступая только британцам, приобретающим фактически 40% квартир и домов, приобретенных зарубежных гражданами. Посреди обитателей Туманного Альбиона уже сложилась традиция — после выхода на пенсию получать домик на кипрском берегу, так что количество британцев на полуострове очень велико, а британский язык является вторым муниципальным языком Кипра.

Разнообразие предложений

Рынок недвижимости Кипра имеет ряд особенностей и часто обилие предложений ставит в тупик покупателей из Рф, которые просто не могут обусловиться, что все-таки конкретно им необходимо и чем обыденный пригородный дом отличается от объекта под экзотичным заглавием «бунгало».

Квартира

Городские квартиры в населенных пт острова в целом очень идентичны с обыкновенными квартирами в русских городках. Но и тут существует ряд особенностей, которые стоит учесть, выбирая подходящее жилище.

Во-1-х, на Кипре, даже в больших городках, таких как Никосия либо Ларнака, сильно мало высотных построек, обычно жилые строения имеют три-четыре, максимум 5 этажей.

Во-2-х, жилые комплексы на полуострове представляют собой несколько, в большинстве случаев от 2-ух до 5 домов, объединенных одной огороженной территорией, обустроенной, со своим бассейном общего использования и зонами для прогулок и отдыха.

В-3-х, квартиры на Кипре всегда предлагаются покупателям в уже фактически стопроцентно готовом для проживания виде, тут практически нереально найти предложения в состоянии «после строителей». Обычная квартира, выставленная как на первичном, так и на вторичном рынке, отличается вполне завершенным ремонтом, оборудованной всем нужным кухней и симпатичным интерьером. Так что новым обладателям придется дополнительно потратиться лишь на кондиционери, домашнюю технику и мебель для жилых комнат.

В-4-х, количество комнат в квартире на Кипре считается по числу спален. Другими словами квартира, которая в Рф была бы выставлена на продажу риелтором как двухкомнатная, потому что имеет гостиную, спальню, кухню, маленькую комнату типа кладовой для хранения вещей, балкон, холл и санузел, на Кипре будет предлагаться вниманию покупателей в качестве однокомнатной.

Бунгало

Обычное бунгало строится из легких материалов в местности, где нет необходимости в отоплении. Но современные бунгало на Кипре перевоплотился в обыденные дома, построенные из дерева либо кирпича, а совсем не из тростника и циновок.

Главное отличие бунгало от обыденных особняков — это всегда 1-этажный дом, вытянутый в длину, хорошее решение для семей с детками либо пенсионеров, потому что тут нет лестниц, а планировка очень комфортна и функциональна. Размещаются бунгало всегда за городской чертой, на окраине, около мест отдыха и пляжей.

Мезонет

Данный вид недвижимости незнаком большей части россиян, а вот на Кипре подобные дома очень всераспространены. Таковой тип жилища припоминает таунхаусы, дома, имеющие общую боковую стенку, но отдельные выходы и свою придомовую местность. Но, в отличие от таунхаусов, в мезонетах общей бывает не одна, а две стенки дома. Другими словами, в таком здании отдельные квартиры выходят на все четыре стороны.

На Кипре мезонеты обычно соединяются воединыжды в целые комплексы из пяти-шести построек, нередко встречаются и целые улочки из схожих домов.

Спецы отмечают, что мезонет является компромиссом меж городской квартирой и загородным домов, стоит дешевле виллы и позволяет воспользоваться своим обособленным, но маленьким земляным участком.

Частный дом, вилла, коттедж

Меж личным домом и виллой на Кипре разница заключается быстрее в том психическом эффекте, которое оказывает престижное и прекрасное заглавие «вилла» на обыденного покупателя. По сути это таковой же личный дом, как и огромное количество других.

Обычная вилла на Кипре — это двухэтажное здание с 3-мя спальнями, просторной гостиной, 2-мя санузлами и кухней-столовой, окруженное участком в 7-10 соток. Земляной участок оформляется в собственность вкупе с сами зданием.

Такие предложения на сегодня пользуются самой высочайшей популярностью посреди русских покупателей.

К особенностям личных домов на Кипре стоит отнести тот факт, что предлагаются они покупателям в стопроцентно готовом для новоселья виде, со интегрированной мебелью на кухне и вполне оборудованными санузлами. Остальную мебель новые обладатели обычно докупают сами. Не считая того, многие дома на Кипре оборудуются солнечными панелями, что позволяет понизить расходы на электроэнергию, также накопителем для жаркой воды. На местности обычно размещается бассейн либо место под такое сооружение, гараж, а у строения имеется открытая терраса.

Стоимость покупки и содержания

По словам профессионалов, цена квартир, мезонетов, бунгало и домов на Кипре приятно отличается от цен на подобные предложения на средиземноморском побережье Европы. Так, в среднем стоимость маленькой квартиры-студии с площадью от 25 до 40 квадратных метров, с маленькой террасой либо лоджией составляет от 45 до 60 тыщ евро, другими словами порядка 1,5-1,8 тыщи евро за «квадрат». Цена апартаментов с одной спальней составит от 55 до 70 тыщи евро, а за квартиру с 2-мя спальнями придется заплатить от 75 до 100 тыщ евро.

Цена квартиры на Кипре зависит не только лишь от площади жилища, да и его расположения, вид на море может некординально — на 1-5% — повысить стоимость предложения. Также огромное воздействие на уровень цен оказывает качество отделочных работ и материалов.

Коммунальные платежи за квартиру зависят от статуса комплекса, наличия бассейна, разных дополнительных услуг и уровня сервиса.

Каждомесячные взносы по коммунальным платежам могут варьироваться от 15 до 50 евро. В эту сумму входят сервис и внедрение бассейна, уборка придомовой местности комплекса и самого строения, также вывоз мусора. Раздельно придется платить по счетчикам за свет и воду, но стоимость электроэнергии и водоснабжения на Кипре — одна из самых низких в Европе, так что подобные расходы изредка превосходят 100 евро за месяц.

Цена мезонета на Кипре в среднем составляет от 100 до 210 тыщ евро. Коммунальные платежи за таковой вид недвижимости добиваются 50-70 евро за месяц, сюда заходит сервис бассейна и уборка местности комплекса, соответственно, дополнительно появляются расходы за воду и свет.

Цены на личные дома и виллы на Кипре очень варьируются зависимо от статуса, места расположения и свойства отделочных работ. Более дешевенькие предложения можно приобрести всего за 120-150 тыщ евро, а цена шикарных коттеджей в два-три этажа с десятком спален и классным ремонтом может достигать 2-3 миллионов евро.

Коммунальные платежи за дом либо коттедж в среднем составляют от 25 до 80 евро за месяц, расходы на электро- и водоснабжение в большинстве случаев не превосходят 200 евро каждый месяц.

Необходимо отметить, что посреди россиян самыми пользующимися популярностью исходя из убеждений покупки недвижимости на Кипре остаются Лимассол, район Пафоса и Лачи, другими словами прибрежные, курортные городка и поселки. Более дорогими числятся квартиры и дома в Лимассоле, как самом пользующемся популярностью посреди путников городке, но в целом цена недвижимости в различных поселках и городках острова не очень отличается.

Процедура покупки

Республика Кипр славится своими низкими налогами, также приклнным отношением к зарубежным покупателям. Тут не существует ограничений на покупку недвижимости для людей других стран, а сама процедура очень ординарна.

Начинается она с выбора подходящего объекта и переговоров с торговцем. Специалисты безотступно рекомендуют перевести контракт купли-продажи на российский язык и интенсивно торговаться — понизить первоначальную стоимость нередко удается как минимум на 5-10%.

Единственный аспект, который нередко вызывает опаски зарубежных покупателей — разрешения на приобретение дома либо квартиры на Кипре выдаются только Советом министров. Такое разрешение нужно получать уже после подписания контракта купли-продажи и внесения полной цены за жилище.

В большинстве случаев процедура получения разрешения является обыкновенной формальностью. Главное условие для его выдачи — клиент не обязан иметь заморочек с законом на местности самой республики, при этом его прошедшее в родной стране власти острова тревожит сильно мало. Все то время, пока оформляется разрешение Совета министров, новый обладатель может свободно воспользоваться собственной виллой либо квартирой.

После выдачи разрешения на имя покупателя выдается Свидетельство полного и свободного собственника, а Департамент земляных ресурсов рассчитывает сумму пошлины на покупку недвижимости. Ее величина находится в зависимости от цены самого объекта и составит от 2% для дешевых квартир и домов до 4% для предложений ценой выше 854 тыщ евро.

Также зарубежный клиент оплачивает гербовый сбор, регистрацию права принадлежности в Реестре земляной принадлежности, также гонорар адвоката (нотариусов в обычном россиянам смысле слова на Кипре нет, их функцию делают юристы). Все платежи по налогам и сборам при покупке жилища на полуострове способны достигать 6-7% от цены объекта.

Зарубежные граждане также могут оформить кредит на покупку дома либо квартиры на Кипре, при этом условия ипотечного кредитования прибыльно отличаются от русских.

Банки острова предлагают кредиты под 4-5% годичных и сроком на 30 лет, начальный взнос при покупке на критериях ипотечного кредитования обычно составляет 20-30%.

Еще два принципиальных аспекта: если квартира приобретается в еще пока строящемся доме, то 1-ый платеж составит 50% от цены, другие средства клиент заносит только после окончания строительства и сдачи дома, а если иноземец решит без помощи других заняться строительством дома на Кипре, то ему придется уплатить 30% от цены проекта строительной компании, которая займется строительством.

Вся недвижимость, обретенная на Кипре, может быть свободно продана, подарена либо передана по наследию, никаких ограничений для зарубежных людей в данной сфере нет. За всю историю существования острова на нем никогда не проводилась национализация либо экспроприация объектов личной принадлежности, что, непременно, внушает уверенность в дальнейшем.

И очередной дополнительный плюс — покупка недвижимости на Кипре дает право на получение вида на жительство в республике.

Как лицезреем, существует, по последней мере, несколько обстоятельств для покупки дома, виллы, бунгало либо квартиры конкретно на Кипре. Сравнимо доступные цены, красивая природа, стабильность экономики, низкие налоги, применимые цены на коммунальные услуги, также малый уровень преступности и туристская, курортная направленность экономики острова делают его очень симпатичным для покупателей недвижимости уголком суши, окруженным нежными волнами Средиземного моря.

Средство для покрытий из кожи ATAS Rinpel (400 мл)


Продукт высочайшего свойства, сделанный на базе особенных веществ, очищает, полирует и восстанавливает цвета поверхностей из натуральной и искусственной кожи. Благодаря смягчающему действию средство защищает поверхность от трещинок, не оставляет пятен и обладает пылеотталкивающими качествами. Невзирая на отсутствие в составе брутальных веществ, рекомендуется провести тест на сопоставимость средства с поверхностью на маленьком неприметном участке.
Метод использования: Распылить маленькое количество средства на детали с расстояния приблизительно 20 см и бросить на некое время, потом отполировать мягенькой тряпкой.

Copyright © 2020 - 2024