Сколько стоит офис построить
Любая везучая компания успешна по-своему, но трудности, с которыми она встречается, нередко схожи для всех. Потребность в новых офисных площадях – одна из их. С ней всегда сталкиваются и новые конторы, организуя собственный бизнес. Не чужда она и зрелым организациям в те моменты, когда рост либо, напротив, спад эффективности деятельности принуждает находить новый «дом». Но вопрос цены кабинета навряд ли отыщет общий ответ. Ведь неважно какая из составляющих - площадь, отделка и обстановка - в каждом отдельно взятом случае имеет свою стоимость.
Неподвижные варианты
1-ый шаг, непременно – это выбор подходящего помещения. Большая часть компаний предпочитают аренду кабинета. Но, согласно обзорам, рост ее ставок в 2007 году в среднем составил 35%. Если гласить о Москве, то тут больший спрос пришелся на элитные площади в границах Садового кольца, которые подорожали на две третьих. Согласно прогнозу интернациональной консалтинговой компании Knight Frank Research «Офисная недвижимость. Взор в 2008 год», прирост арендных ставок сохранится на уровне 15-20%.
На кабинеты класса А планируемый, по данным этого прогноза, уровень платежей в центре столицы составит от $850 до $1700 за кв. м в год, для недвижимости класса В+ разброс не таковой значимый – от $700 до $1100 за кв. м в год. В нижнем ценовом секторе предложения начинаются с отметки $350 за кв. м в год. При всем этом, по оценкам профессионалов, объем свободных, введенных в эксплуатацию площадей высшей ценовой категории составляет наименее 1 %, что гласит о недостатке в данном секторе недвижимости. Он привел к формированию в столице тенденции, согласно которой практически три четверти сделок в 2007 году были заключены до ввода недвижимости в эксплуатацию. При всем этом цена аренды на исходном шаге строительства может быть на третья часть ниже конечной ставки, что завлекает клиентов принимать решение заблаговременно.
Еще одним вариантом понижения расходов является выбор в пользу кабинета за пределами Третьего транспортного кольца, где уровень платежей в среднем на 30- 45% ниже. При всем этом равномерно зона деловой активности перемещается из центра. Многие компании употребляют решение с разделением персонала. Часть служащих, которая не обладает представительскими функциями, выносится в бэк-офис, расположенный в наименее престижном районе.
Тенденция выхода за границы центральной части городка животрепещуща и для Санкт-Петербурга, где большая часть новых проектов планируется в зоне промышленного пояса. По данным обзора Knight Frank Research, за 1-ое полугодие 2007 года рост цен в Северной столице составляет более 5%. Ставки арендных платежей также зависят от удаленности от центра. Для помещений класса А они составляли от $630 до $1071 кв. м за год, для класса В – от $330 до $710 кв. м за год.
Таким макаром, уровень арендных ставок, в особенности в Москве, непреклонно вырастает, потому ряд компаний делают выбор в пользу покупки недвижимости, потому что, по их оценкам, размеры кредитных платежей соизмеримы с арендной платой. Цена квадратного метра очень находится в зависимости от классовости помещения и добивается $10000-11000.
Не считая того, приметно повышение средней площади арендуемого кабинета. Заключая сделку, многие компании планируют определенный задел, к примеру, для собственного грядущего роста. Снимая большее, чем требуется, помещение, компания сдает в субаренду избытки. К огорчению, подбирая кабинет, скооперировать все требуемые характеристики цены, свойства и территориального размещения в критериях недостатка не так просто. Потому поиск безупречного варианта может затянуться на несколько месяцев. Придется запастись терпением и в случае заключения контракта аренды на шаге строительства бизнес-центров, тем паче что сроки их ввода в эксплуатацию часто откладываются.
Отделка по требованиям
Выбирая помещение на рынке недвижимости, стоит направить внимание, что кабинеты, которые предлагаются в наем либо выставляются на продажу, часто уже имеют отделку. Многие организации, у каких нет способности либо необходимости изменять интерьер, сходу въезжают и приступают к работе.
Если помещение сдается без отделки, то компании встают перед необходимостью проведения ремонтных работ. Непременно, арендная плата либо стоимость покупки таковой недвижимости ниже, но издержки на ремонт могут перекрыть эту выгоду. Средняя стоимость на комплекс услуг варьируется в границах $700-1500 за кв. м. При всем этом около 60% цены обычно относится к инженерным работам по монтажу систем вентиляции и кондиционирования, электроснабжения, а остальная часть - конкретно к строительно-монтажным. Часто к затратам нужно добавить цена услуг по установке слаботочных систем и пожаротушения, которые требуют специальной лицензии, потому не все строй компании готовы их предоставить.
Если гласить о верхней границе цены заказа, то ее быстрее определяет платежеспособность клиента. «Каждый проект индивидуален, и объем работ находится в зависимости от состояния помещения и потребностей заказчика», - объясняет заместитель генерального директора компании «Дифенс энд Констракшн» Ира Пронина (строительство и ремонт – Ред.).
Посреди причин, которые, по ее воззрению, влияют на стоимость проекта, сначала - цена избранных материалов отделки и применяемого оборудования. Другой принципиальный момент – размер грядущего кабинета. Дело в том, что при расчете на квадратный метр объем издержек на покупку инженерного оснащения в общей сумме понижается пропорционально повышению его площади.
«Особенного рассмотрения заслуживает вопрос перепланировки помещения, - продолжает Ира Пронина. – Проведение работ, к примеру, по переносу либо строительству стенок, изменению фасада строения востребует, кроме оплаты работы и материалов, дополнительных издержек на оформление всех нужных сопроводительных документов». Усложнение проекта, связанное с существенными переменами плана и дополнительным согласованием, может удорожить его вдвое.
Отдельная статья расходов связана с созданием дизайн-проекта, который содержит в себе обмерный чертеж, варианты планировочных решений, план строительного демонтажа и монтажа, также планы после перепланировки и с расстановкой мебели. Так, стоимость экономного варианта составляет около $20 за кв. м. Более детальная разработка вида кабинета с внедрением 3D-визуализации и с выполнением дополнительных схем и спецификаций зависимо от трудности интерьера может стоить до $70 кв. м, а вербование известного мастера с именованием, непременно, существенно удорожит проект. Но видение строителей и дизайнера, как указывает практика, нередко расползаются. Потому многие клиенты готовы нести издержки в среднем $450 за месяц на воплощение контроля поставок материалов отделки и авторский надзор проекта.
Офисный передел
Если компания снимает кабинет с отделкой либо площади в бизнес-центре, то она огораживает себя от издержек и морок, связанных с ремонтом. Арендодатель предлагает уже приготовленное помещение. И, сначала, встает неувязка разграничения рабочих зон персонала, которая в ближайшее время все почаще решается при помощи офисных перегородок. Модульные стационарные системы можно использовать для выделения кабинетов управляющих, а мобильные посодействуют обозначить рабочие места служащих.
Для расчета проекта стационарной конструкции нужна информация о количестве служащих и предпочитаемая схема их размещения в кабинете. При всем этом его цена находится в зависимости от трудности работ по установке, толика которых в среднем составляет около 20 % в общей сумме издержек, и материала, который будет употребляться для наполнения каркаса перегородок.
«Самое доступное решение - гипсокартон, обработанный виниловым покрытием, – объясняет Лена Тепина, директор департамента продаж компании «Астарта престиж», производителя систем перегородок. - Одним из более дорогих материалов является цельное стекло. Если же гласить о фаворитных решениях, то многие выбирают комбинированный вариант. В нем нижняя часть выполнена из непрозрачного материала, например, ДСП, пластмассовых либо дюралевых панелей, а верхняя - из стекла».
Если по проекту на отделку кабинета не предвидено значимых ресурсов, то хорошим будет внедрение стандартных решений, которые предлагают компании. Так, примерная стоимость перегородки из гипсокартона составит $160 за кв. м, цена пользующегося популярностью комбинированного варианта – $200-240 за кв. м. Вариант из цельного стекла приблизительно более престижный и востребует издержек в размере не меньше $280 за кв. м. Для мобильных перегородок популярны решения с внедрением плит МДФ, в том числе обтянутых тканью, их цена приблизительно составляет около $160 кв. м.
Специалисты «Астарта престиж» обращают свое внимание, что уже разработанные стандартные решения позволяют существенно уменьшить время на создание и установка системы, так как в их употребляются элементы определенных размеров и декора. Реализация личного проекта наращивает издержки и просит больше времени. Внедрение частей, размер которых отличается от стандартных, прирастит стоимость на 15-25%. Зависимо от избранного личного дизайна перегородок, к примеру, нанесение на стекло рисунка, пленки, их цена может вырасти в 1,5-2 раза. «Работа со стеклом достаточно трудозатратная, - объясняет Лена Тепина, - его резка осуществляется уже после монтажа каркаса перегородки по четким размерам, закалка просит около недели. Технологический процесс производства эксклюзивных решений может занять несколько недель». Не считая того, некие элементы и специализированную фурнитуру компании заказывают дополнительно, потому сроки и цена могут варьироваться.
Таким макаром, найти стоимость офисного вопроса, можно только применив личный подход, при котором нужно поочередно выделить начальные характеристики: территориальное размещение, площадь, корпоративный стиль, срок использования помещения. Но в большинстве случаев бывает, что компания считает, а бюджет располагает. Конкретно в согласовании с ним, как с определяющим фактором, приходится выстраивать свои требования к будущему кабинету.
Светильник настенно-потолочный светодиодный ДПБ, 18 Вт, пластик, цвет белый
Осветительный прибор настенно-потолочный светодиодный НПО отлично впишется в интерьер кухни, прихожей, раздевалке в качестве основного либо вспомогательного источника света. У изделия крепкий корпус из алюминия и круглый пластмассовый плафон в традиционном стиле. Размеры осветительного прибора 33x10,5 см.
Изделие обустроено LED-модулем, мощность которого составляет 18 Вт при яркости светового потока 1080 лм. Угол рассеивания света — 110°. Приблизительный срок службы светодиодов — 30 000 ч.
Отличительные особенности
- Уровень энергоэффективности осветительного прибора соответствует классу «А+» (очень высочайшая энергоэффективность).
- Степень пылевлагозащиты — IP20: изделие создано для внутреннего освещения в обыденных критериях.
- Соединение болт-гайка обеспечивает надежное крепление изделия к поверхности.
- Класс защиты от поражения электронным током — 1: устройство с неотклонимым заземлением.
Полезная информация
Средняя норма освещенности на квадратный метр помещения составляет 150-200 лм. Не непременно освещать всю комнату с потолка. Используйте дополнительные бра, торшеры, настольные лампы и другие осветительные приборы. Это дозволит расставить световые акценты в интерьере и сберечь электроэнергию.
Светодиодный модуль продаётся в комплекте со светильником.